Retour vers le futur? Comment surmonter une crise hypothécaire

Les Londoniens qui ont survécu à la crise des taux des années 1980 et 1990 ont été confrontés à des défis différents pour les acheteurs d'aujourd'hui, mais leurs histoires trouveront un écho.

Retour vers le futur? Les acheteurs de maison des années 80 et 90 ont été confrontés à leurs propres défis

obligée d'acheter une propriété à Londres, de geler dans son petit appartement car elle ne pouvait pas payer la facture de chauffage et de vivre au jour le jour. L'expérience de Fiona Maclean lors de l'achat de sa première maison devrait correspondre aux défis auxquels sont confrontés de nombreux acheteurs nouveaux et potentiels.

Mais lorsque Fiona a pris les clés de sa toute première maison, les Communards figuraient dans les charts, Out Of Africa avait fait le ménage aux Oscars et les femmes portaient des costumes puissants sans aucune ironie.

En 1986, le paysage était très différent pour les débutants. Les prix étaient bien sûr beaucoup plus bas, les critères de prêt des banques beaucoup plus laxistes et il y avait de nombreux quartiers bon marché et inconnus de Londres où chercher un logement.

Une combinaison de taux d’intérêt extrêmement élevés et d’une série d’effondrements des prix de l’immobilier signifie que tout n’a pas été simple pour les primo-accédants.

Mais, avec suffisamment de temps, nombre de ceux qui ont affronté les montagnes russes du marché immobilier londonien dans les années 1980 ont découvert qu’à long terme, les choses ont l’habitude de s’arranger – ce que ceux qui sont confrontés à un marché incertain et à une flambée des prêts hypothécaires les paiements pourraient apporter un peu de réconfort.

Comme tous ses amis, Fiona avait dérivé vers Londres après avoir obtenu son diplôme, vivant dans une succession de « colocations crasseuses ». Ses parents souhaitaient qu'elle achète une propriété et, après avoir rompu avec son petit ami, elle a décidé de suivre leurs conseils.

À l’époque, elle avait 25 ans, travaillait dans le marketing dans une entreprise de restauration et avait économisé une « petite » caution.

«Tout ce que je pouvais me permettre, c'était ces minuscules petits studios, et j'étais un peu désespérée du peu que je gagnais», dit-elle.

Une combinaison de taux d'intérêt extrêmement élevés et d'une série d'effondrements des prix de l'immobilier signifie que tout n'a pas été simple pour les acheteurs dans les années 1980 et 1990.

Fiona a décidé de faire passer l'aspect pratique avant l'accomplissement de son travail et a accepté un nouvel emploi, moins glamour, chez The AA, basé à Basingstoke. Son salaire de départ était d'environ 7 000 £ par an, ce qui semblait être une fortune à l'époque.

« L'entreprise m'a également accordé une prime de déménagement de 2 000 £, ce qui a doublé mon dépôt », dit-elle.

Fiona a décidé de quitter Londres et s'est concentrée sur Reading, où ses nouvelles richesses lui permettraient d'acheter une maison de deux chambres. Elle a payé environ 25 000 £ pour une rénovation à deux étages avec un toit qui fuit et une infestation de puces.

À l’époque, les taux d’intérêt étaient d’environ 4 pour cent, mais au cours des mois suivants, ils ont grimpé jusqu’à environ 15 pour cent. «En gros, mon salaire était mon hypothèque», dit Fiona.

1983 : 11 pour cent

1993 : 5,88 pour cent

2003 : 3,75 pour cent

2013 : 0,5 pour cent

2023 : 5,25 pour cent

Source : Banque d'Angleterre

« Une fois que je l’ai payé, je n’avais plus d’argent du tout. Mes canalisations ont gelé un hiver parce que je n'avais pas les moyens d'allumer le chauffage. » Elle s'est retrouvée coincée à Reading et vivant au jour le jour.

Elle s'est inscrite à un cours du soir pour obtenir un diplôme en marketing, financé par les AA, simplement parce que cela signifiait qu'elle recevrait une voiture de société et pourrait passer trois soirs par semaine à étudier à Kingston upon Thames, avec un dîner gratuit en plus.

Puis, lors d'une conférence de marketing, on lui a proposé un nouvel emploi à Londres dans une banque de High Street. Même si le secteur ne l’intéressait pas vraiment, elle s’intéressait à l’un des avantages : à l’époque, les banques accordaient souvent des prêts hypothécaires subventionnés à leur personnel, et on lui proposait une offre de 5 %.

Elle a accepté le poste et, en 1990, elle a vendu l'appartement de Reading pour 35 000 £. Forte des bénéfices, d'un salaire d'environ 12 000 £ et de cette subvention hypothécaire, elle a pu s'acheter un appartement de 70 000 £ à Clapham.

À 63 ans, Fiona vit désormais dans un appartement à Kennington. Elle a finalement réussi à quitter l'échelle de l'entreprise et à occuper un emploi qu'elle aime, en devenant rédactrice en chef du site Web de style de vie London Unattached (london-unattached.com).